Es ist durchaus möglich, eine Wohnung ohne belastende Hypothek zu kaufen

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 16:01

Also nehmen wir einen Taschenrechner (oder besser Excel), erinnern uns an die Mathematik für die dritte Klasse der High School und überlegen gemeinsam, was rentabler ist: ein Haus mieten oder eine Hypothek aufnehmen.

Alle angegebenen Preise gelten ab dem 19. Januar 2014 für die Stadt Kasan. In deiner Stadt wird die Situation anders sein, aber kaum, denn Der "freie Markt" hat sich fast überall das Verhältnis zwischen Wohnkosten und Miete "angepasst".

Der Finanzfluss und der Geldwert werden mit einem Hypothekenrechner auf der Sberbank-Website berechnet. Für die meisten Regionen sind sie die gleichen wie in meiner Berechnung.

Gegeben:

2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 56 Metern in einem 9-stöckigen Plattenbau, erbaut vor etwas mehr als 20 Jahren. Keine Renovierung, fast keine Möbel, mit einem alten Kühlschrank, einem alten Herd und der gleichen Waschmaschine.

Der Preis für solche Wohnungen, die von Maklern angegeben wurden, beträgt 2.590.000 Rubel.

Um näher an der Realität und weiter von den Erwartungen des Maklers entfernt zu sein, werden weitere Berechnungen zu einem Preis von 2 500 000 Rubel durchgeführt.

Die Kosten für die Anmietung einer Wohnung betragen 17.000 Rubel, einschließlich einer Gemeinschaftswohnung, jedoch ohne Strom- und Internetkosten.

Zuerst wollten die Makler 18.000 Rubel, aber am Ende einigten sich der Eigentümer und ich auf 17.000 Rubel im Monat, und wir vereinbarten, dass alle von mir vorgenommenen Verbesserungen auf die Miete angerechnet würden.

Da wir Strom und Internet auf jeden Fall getrennt von einer Wohnung und einer Gemeinschaftswohnung bezahlen müssen, sind sich meiner Meinung nach alle einig, dass sie bei den Berechnungen nicht berücksichtigt werden sollten, ebenso wie andere Gegenstände der Familie Budget. Wir zählen nur Wohnen.

Ziehen Sie die Möglichkeit in Betracht, diese Wohnung auf Kredit zu erwerben

Wir gehen auf die Sberbank-Website, geben die Zahl 2 500 000 Rubel in den Hypothekenrechner ein, geben die Mindesteinzahlung (15 %) an, wählen die allgemeinen Bedingungen aus und führen zwei Berechnungen durch - für 10 Jahre (120 Monate) und für 20 Jahre (240 Monate).

Das bekommen wir auf jeden Fall, wir müssen sofort 375.000 Rubel für die Wohnung bezahlen, und dann:

1) oder 10 Jahre lang 38.068 Rubel pro Monat bezahlen;

2) oder zahlen 30, 635 Rubel pro Monat für 20 Jahre.

Die Überzahlung des Darlehens für die gesamte Laufzeit beträgt 2 068, 228 bzw. 4 852 432.

Die Zahlen sind nicht klein, aber dennoch müssen wir die Kosten einer Gemeinschaftswohnung dazurechnen, da sie in der Miete einer Wohnung enthalten sind, aber nicht in der Hypothek.

In meinem Fall wird der Vermieter erklären, dass ihn die kommunale Dienstleistung etwa 7.500 Rubel im Monat kostet. Ich persönlich neige dazu, ihm zu glauben, weil Erstens bezahlt er es selbst aus einer festen Miete und es macht daher keinen Sinn, mich zu täuschen, und zweitens wurde diese Wohnung für seine heranwachsenden Kinder aus dem Mutterschaftskapital gekauft und daher sind wahrscheinlich mehrere Personen aus seiner Familie darin gemeldet, was sich auf die Kosten der Versorgungsunternehmen auswirkt.

Wie auch immer, nehmen wir 5.000 Rubel für das wahre Volumen der Stromrechnungen. Für eine Zweizimmerwohnung in meiner Stadt ist das eine sehr kleine Zahl. Aber auch wenn er von diesem Wert abweicht, wird er unsere weiteren Berechnungen nicht stark verfälschen können.

Jetzt addieren wir diese 5.000 Rubel zu den Hypothekenzahlungen und wir erhalten das folgende Bild:

1) wir müssen 10 Jahre lang monatlich 43.062 Rubel zahlen, oder;

2) Wir müssen 20 Jahre lang jeden Monat 35 635 Rubel zahlen.

Wir erinnern uns an diese Zahlen. Zweimal beschimpfen wir die gierigen Banker dreckig. Wir schließen die Website der Bank und gehen zu den interessantesten über.

Wir akzeptieren diese schlimmen Bedingungen. Wir akzeptieren es bedingungslos, als objektive Realität, die wir im Moment nicht ändern können. Deshalb bereiten wir uns auf diese mengenmäßig abnormen Zahlungen für das getötete Kopekenstück in der sowjetischen Steckdose vor und … wir vermieten eine Wohnung.

Wir vermieten eine Wohnung, um "den Onkel eines anderen zu viel zu bezahlen"

Wir vermieten eine Wohnung und leben darin für 17.000 Rubel im Monat. ABER:

1) Wenn wir in diese Wohnung einziehen, sollten wir bereits 375.000 Rubel haben, die wir NICHT für die erste Rate gegeben haben;

2) Wir müssen jeden Monat 43 062 oder 35 635 Rubel (je nach Laufzeit des Darlehens) in unseren Händen halten, die wir NICHT für eine Hypothek geben.

Die Frage nach der Verfügbarkeit dieses Geldes ist von grundlegender Bedeutung. Wenn wir eine Hypothek aufnehmen würden, müssten wir diese Beträge jeden Monat zahlen, egal was passiert. Stellen Sie sich vor, Ihr Haus wird von der Bank verpfändet und seien Sie bereit, am Ende eines jeden Monats einen dieser Beträge zur Hand zu haben, als ob Sie wegen Zahlungsverzuges vertrieben würden!

Aus diesen monatlichen Beträgen zahlen wir jetzt und in Zukunft die Miete einer Wohnung in Höhe von 17.000 Rubel, und der Rest akkumuliert ruhig, diszipliniert und hartnäckig auf unserer Wohnung.

Reparaturen, Möbel, Haushaltsgegenstände und vieles mehr, die unweigerlich Ausgaben an einem neuen Wohnort erfordern, kaufen und bezahlen wir von jedem anderen Geld! Monatliche NICHT AUSGEGEBENE Zahlungen nur ERHÖHEN!

Und das bekommen wir als Ergebnis.

Anfang des Jahres (wir sind gerade in die Wohnung eingezogen) haben wir 375.000 Rubel auf Lager, die wir bei der ersten Spende nicht gegeben haben. Wir leben ein Jahr, sammeln monatlich die Differenz zwischen der vorgeschlagenen Hypothek und der Realmiete, dann erhalten wir am Ende des Jahres:

Jahr 1:

(43.062 - 17.000) 12 = 312.744 Einsparungen 375.000 = 687.744 Rubel oder

(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 Einsparungen 375 000 = 598, 620 Rubel

Jahr 2:

687, 744 312, 744 = 1.000, 488 Rubel

oder

598, 620 223, 620 = 822, 240

Jahr 3:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

oder

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

Darüber hinaus kann jeder für sich selbst rechnen, indem er einfach jedes Jahr 312, 744 oder 233, 620 hinzufügt, je nach gewählter Laufzeit der "Hypothek".

Wer zum Zählen zu faul ist, dem informiere ich:

Anstelle einer Hypothek für 10 Jahre können Sie problemlos für Ihre Wohnung in 7 Jahren ansparen, statt einer Hypothek für 20 Jahre sparen Sie für eine Wohnung für 10 Jahre und Sie haben weitere 100.000 Rubel.

Unter Berücksichtigung des Geldes, das Sie für die Anmietung einer Wohnung ausgegeben haben, sparen Sie Bankzinsen in Höhe von 640, 228 bzw. 2,812, 432 Rubel (wir multiplizieren 17.000 mit der Anzahl der Mietmonate, bis wir genug haben, um eine Wohnung zu kaufen und das Ergebnis der erwarteten Überzahlung abziehen).

Gleichzeitig leben Sie seit 7 oder 10 Jahren in Frieden, ohne Schulden und haben gleichzeitig ein erhebliches "Polster" an Cache für den Notfall!

Plötzliche Krankheit oder Arbeitsplatzverlust führen nicht zur Zwangsräumung

Wenn Sie Geldprobleme haben, müssen Sie möglicherweise einen kleinen Teil Ihrer aufgelaufenen Miete für die Miete ausgeben (und damit auf dem Weg zum Ziel zurückrollen), dies jedoch als letztes Mittel und nur während der Suche nach einem neuen Job.

Stimmen Sie zu, dies ist nicht dasselbe wie auf der Straße zu bleiben und sogar mit Schulden (Banken nehmen im Falle eines Zahlungsverzuges die Wohnung zum Ausgleich der Schulden zu einem sehr niedrigen Preis, und Sie schulden ihnen die aufgelaufenen Zinsen und verlieren diese bereits bezahlt).

All die Texte wie „wir leben in unserem eigenen Haus“, „wir müssen uns nicht in Mietwohnungen zusammendrängen“, „aber wir können schon reparieren“, die von Banken aktiv auferlegt werden, sind nichts weiter als eine Illusion. Bei Problemen mit Ihrer Zahlungsfähigkeit zeigt Ihnen die Bank sehr schnell, in wessen Wohnung Sie sich tatsächlich befinden.

Aber bei der Vermietung werden all diese Fragen einfach durch eine Vereinbarung mit dem Eigentümer gelöst, wonach dieser nicht berechtigt ist, Sie innerhalb einer bestimmten Frist zu räumen, Sie nicht ohne Vorwarnung räumen kann und die Miete um höchstens eine eine bestimmte Anzahl von Prozent pro Jahr.

Ein bisschen mehr über Preiserhöhungen und Prozentsätze

Übrigens über die Mieterhöhung, den Anstieg der Wohnungskosten und andere Prozentsätze … Hier kann ich für solche Layouts gescholten werden, aber Sie können keine Worte aus dem Lied werfen, und wenn Ihr Gewissen und worldview erlaubt Ihnen persönlich, Sie können die Bedingungen des verdammten kapitalistischen Systems zu Ihrem Vorteil nutzen.

Kurz gesagt, wenn Sie weder über Geschäfts- noch Anlagekenntnisse verfügen, können Sie ohne großen Aufwand Geld in Form einer regelmäßigen Einlage gegen Zinsen an Geldverleiher-Bankiers übergeben und die Inflation, eine mögliche Erhöhung der Kosten, ausgleichen von Immobilien und beschleunigen gleichzeitig das Wachstum Ihrer Ersparnisse erheblich.

Lassen Sie uns berechnen, was passiert, wenn Sie, anstatt Geld in einer Matratze zu sparen (oder wo immer Sie sie verstecken), diese mit einer regelmäßigen Einzahlung zu einem Satz von 10 % pro Jahr auf die Bank zu bringen und die Einzahlung jedes Jahr mit Zinskapitalisierung zu erneuern, Ihre Ersparnisse an sie.

Start im ersten Jahr:

wir zahlen 375.000 ein, gespart auf die erste Rate.

Jahr 1 endete:

Wir haben 375.000 1, 1 = 412. 500 auf unserer Bank, zu denen wir (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 Ersparnisse hinzufügen und es stellt sich heraus

412, 500 312, 744 = 725, 244

oder

412, 500 223, 620 = 636, 120

Jahr 2:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

oder

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

Jahr 3:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

oder

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

Jahr 4:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

oder

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

Jahr 5:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - Es?

oder

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

Jahr 6:

Wer 10 Jahre lang eine Hypothek wollte, lebt seit einem ganzen Jahr in einer eigenen Wohnung.

Oder er mietet weiter eine Altbauwohnung, deren Kosten vollständig durch die Bankzinsen gedeckt sind (ca. 20.900 im Monat).

Jahr 7:

Wer 20 Jahre lang eine Hypothek wollte, kauft am Ende des 7..

Hier ist so eine einfache Mathematik.

15 Minuten Rechenzeit, die 5 bis 13 Lebensjahre retten, die für Banker mit einer Hypothek funktionieren müssten.

Es ist klar, dass die Zinsen, die Sie erhalten, wenn Sie Geld auf eine Einlage investieren, für diejenigen berechnet werden müssen, die gerne ein Plasma oder einen Jeep auf Kredit nehmen. Wenn Sie also nicht am Raub dieser ungeduldigen Kameraden teilnehmen möchten, dann sparen Sie einfach, ohne in eine Bank zu investieren. Trotzdem wird es viel rentabler sein, als Banker zu halten und die Reihen der Leute aufzufüllen, die vom Kapital anderer Leute arbeiten.

Stimmen Ihre Berechnungen damit überein? Schreiben Sie in die Kommentare.