Eine Auktion von beispielloser Großzügigkeit: Warum die Behörden in Japan beschlossen haben, 8 Millionen Häuser zu verschenken und wie man sie bekommt

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 16:01

Gebäude werden praktisch umsonst oder mit riesigen Rabatten verschenkt, aber es gibt mehrere Nuancen.

Gründe für die Verteilung von Häusern

Im November 2018 starteten die japanischen Behörden ein Programm, um verlassene Häuser im ganzen Land zu reduzieren. Zu diesem Zweck beschloss die Regierung, sie gegen symbolisches Geld oder kostenlos zum Verkauf anzubieten.

Laut einem Bericht aus dem Jahr 2013 gibt es in Japan etwa 8 Millionen leerstehende Wohnungen (akiya), und die Zahl wächst. Zu den Hauptgründen für dieses Phänomen zählen Naturkatastrophen, eine alternde Bevölkerung und Aberglaube.

Nach Angaben der Regierung machten im September 2018 zum ersten Mal in der Geschichte Japaner im Alter von 70 Jahren und darüber 20 % der Gesamtbevölkerung aus. Gleichzeitig sinkt die Geburtenrate im Land seit langem weiter, Selbstmorde und Todesfälle durch Überarbeitung sind bei jungen Menschen beliebt.

Außerdem wollen junge Japaner nicht in Häuser einziehen, in denen jemand an Altersschwäche gestorben ist, Selbstmord beging oder von jemandem getötet wurde – dies gilt als schlechtes Zeichen. Es gibt sogar eine Site, die Oshimaland-Eigenschaften auflistet, die Sie aus diesen Gründen vermeiden sollten.

Nach der Prognose des Nomura Research Institute könnte die Zahl der verlassenen Häuser bis 2033 21,7 Millionen erreichen: das sind 30 % aller Wohnungen in Japan. Die Forscher gehen davon aus, dass die Behörden bei einer Fortsetzung des Trends den Bau neuer Wohnungen einschränken müssen.

Typisch japanischer Akiya Foto von Flickr-Benutzer m-louis

Verlassene Häuser sind ein ernstes soziales Problem, da sie häufig Vandalismus, Schädlingsbefall und Einstürzen ausgesetzt sind. Außerdem erhalten Gemeinden mit mehr solcher Wohnungen weniger Steuern und Grundstücke werden abgeschrieben.

Leere Wohnungen befinden sich oft in der Nähe von Großstädten und die Behörden erwarten, dass Bewohner überfüllter Ballungsräume beschließen, an einen ruhigeren Ort zu ziehen. Neben den Häusern selbst sind sie teilweise sogar bereit, extra zu zahlen: zum Beispiel, wenn das Gebäude zu lange leer stand.

Was Sie wissen müssen, bevor Sie sich um eine "kostenlose" Unterkunft in Japan bewerben

Nicht alle leerstehenden Häuser werden kostenlos verschenkt, aber meistens werden sie zu extrem niedrigen Preisen verkauft. Um den Prozess zu vereinfachen, sammeln die Behörden verschiedener Regionen verlassene Gebäude an speziellen Standorten - Akiya-Banken. Dort können Sie schnell und bequem das Haus kaufen, das Ihnen gefällt, aber es lohnt sich, ein paar Nuancen zu berücksichtigen.

RethinkTokyo rät davon ab, sofort eine Immobilie zu kaufen, auch wenn sie dir auf den Fotos gefallen hat und toll aussieht. Es lohnt sich, einen Sachverständigen zur Begutachtung des Gebäudes hinzuzuziehen, da sich sonst kurz nach dem Kauf herausstellen kann, dass die Probleme nur durch Abriss zu lösen sind. Auch wenn sich herausstellt, dass das Haus nicht bewohnbar ist, müssen noch Steuern dafür gezahlt werden.

Die Hauptprobleme in Gebäuden sind meistens mit Termiten, Wasserlecks oder Belüftungsproblemen verbunden. Dies kann zur Bildung von Schimmel führen, der das Haus zerstört.

Beispiel für Akiya Foto von Tochigi Akiya

Weist das Gebäude keine grundsätzlichen Probleme auf, muss es in den meisten Fällen noch teilweise oder komplett saniert werden, insbesondere Bad und Küche. Das kann den neuen Eigentümer bis zu 800.000 Yen (etwa eine halbe Million Rubel) für drei Quadratmeter Renovierung kosten.

In einigen Fällen ist die Regierung bereit, Subventionen für diejenigen bereitzustellen, die sich für eine Renovierung des Gebäudes entscheiden, da dies der Gemeinschaft zugute kommt. Die Bedingungen variieren jedoch je nach Präfektur und Region des Landes und sollten mit den örtlichen Gemeinden abgesprochen werden.

Einige der Häuser können ausgeliehen werden, aber da akiya in der Regel älter als 1981 und nach veralteten Standards gebaut sind, kann dies schwierig sein. Die beliebte Hypothek Flat 35 gilt nur für Häuser eines neuen Typs: Auch die Konditionen für solche Kredite können je nach Bank und Region des Landes unterschiedlich sein.

Akiya kann meistens nicht gekauft, sondern für längere Zeit gemietet werden mit dem Kaufrecht nach 25-30 Jahren. In diesem Fall betragen die Kosten etwa 50 Tausend Yen pro Monat (etwa 30 Tausend Rubel). Normalerweise können Sie ein Haus für weniger als eine Million Yen (etwa 600 Tausend Rubel) kaufen.

Es wird dringend davon abgeraten, Wohnungen zu kaufen, die die Behörden oder die Bank nach der Insolvenz des Vorbesitzers erhalten haben. Solches Eigentum ist in Japan sehr selten und es wird angenommen, dass es immer mit Kriminalität in Verbindung gebracht wird. Manchmal sind die Yakuza oder andere Gangs in diese Geschäfte verwickelt.

An den zukünftigen Eigenheimbesitzer stellen die Behörden keine besonderen Anforderungen: Es kann sich sowohl um einen Ausländer als auch um einen Einheimischen handeln. Das Land vergibt jedoch keine Staatsbürgerschaft zusammen mit dem Erwerb von Immobilien, und selbst eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis in Japan ist nur unter der Bedingung einer Beschäftigung, eines Studiums, einer Heirat mit einem Staatsbürger des Landes oder eines Flüchtlingsstatus möglich.

In manchen Regionen müssen die Wohnungssuchenden die Staatsbürgerschaft und eine Familie besitzen, in der die Eltern nicht älter als 43 Jahre und die Kinder nicht älter als das Abitur sind.

So finden und bekommen Sie ein Zuhause

Es gibt noch immer keine einzige Site, auf der Sie alle akyya in Japan finden können: Viele Städte unterhalten ihre eigenen Ressourcen oder erstellen Unterseiten auf großen Sites. In den allermeisten Fällen benötigen Sie Kenntnisse der japanischen Sprache – oder den Einsatz eines Übersetzers für die Wohnungssuche auf den Websites.

Screenshot der Tochigi Akiya-Website

Präfekturen wie Chiba, Tochigi und Nagano führen ihre Ressourcen. Auch innerhalb der Präfekturen gibt es separate Standorte für bestimmte Gebiete, beispielsweise den Bezirk Minamiboso in Chiba oder die Stadt Ueda in Nagano. Es gibt auch mehrere Immobilien-Websites, die Akiya nach Bezirken oder Präfekturen veröffentlichen, darunter inakanet, inakakurashi und furusato-net.

Am besten ist es jedoch, in eine bestimmte Stadt zu kommen und die Verwaltung zu kontaktieren: Viele Häuser werden nicht im Internet angezeigt und Sie können sich nur nach persönlicher Kommunikation mit Beamten darüber informieren.

Einige Websites und Blogs sammeln akiyya-Listen aus mehreren Quellen an einem Ort. Um dort eine Wohnung zu finden, müssen Sie eine Abfrage aus dem japanischen Stichwort "akiya-bank" und dem Namen des gewünschten Territoriums erstellen. Wenn Sie beispielsweise 空 き 家 バ ン ク und 千葉 kombinieren, zeigt die Site Informationen über verfügbare Häuser in Chiba an.