Warum leben so wenige Russen in Privathäusern?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 16:01

Fast jeder in unserem Land träumt davon, in einem eigenen Zuhause zu leben. Aber trotz der großen Territorien ist in unserem Land kein "einstöckiges Russland" aufgetreten.

„Frische Luft und Frühstück auf der Veranda, die Möglichkeit, schnell von der Arbeit am Computer in den eigenen Blumengarten zu wechseln, den eigenen Garten, auf dem die Kinder spielen, das Fehlen von leeren Zäunen“, listet Diana Laretskaya, Imagecoach aus Moskau, die Vorteile des eigenen Zuhauses.

Ein paar Jahre nach der Hochzeit stand für sie die Frage, wohin mit der Familie: in ein Haus oder eine Wohnung. Sie wählte ein Stadthaus von etwa 300 Quadratmetern, 15 km von der Moskauer Ringstraße entfernt. Der Weg in die City dauert 15 Minuten, dann die üblichen Moskauer Staus: „Eine Woche plane ich so: Ich bin mehrere Tage zu Hause, arbeite am Computer, telefoniere. Ein paar Tage - in Moskau mache ich mehrere Termine hintereinander. Einkaufstage folgen der geplanten Route. Aber ungeplante Meetings während der Stoßzeiten können zu Staus werden."

Auch Roman Alekhin, ein Unternehmer, kaufte ein Haus: „Als ich ein Haus kaufte, dachte ich, ich würde jeden Abend am Feuer sitzen und zum Fluss gehen. Aber es kam alles anders."

Fragt man Russen, wo sie gerne wohnen würden – in einem Mehrfamilienhaus oder in einem Privathaus – antworten fast 70 Prozent, dass sie gerne in einem separaten Haus wohnen würden. Niemand zeichnet ein Traumhaus in Form eines Hochhauses mit ein paar Dutzend anderen Menschen in der Nachbarschaft, einem gemeinsamen Treppenhaus und den Regeln für die Einhaltung des "Stille-Modus". Aber warum ist dann in unserem Land kein „einstöckiges Russland“entstanden? Weniger als ein Drittel der Einwohner Russlands lebt in Privathäusern. Und dies trotz des Vorhandenseins großer unbebauter Gebiete und relativ kostengünstiger Grundstücke.

Wenn der Traum nicht mit der Realität übereinstimmt

Untersuchungen zufolge ist die Idee, im eigenen Zuhause zu leben, bei Stadtbewohnern in Russland sehr beliebt. „Ich würde sogar sagen, dass das ein Traum ist. Aber ein Haus mit vollwertiger Kommunikation ist erstens teuer und zweitens mit einer Vielzahl bürokratischer Probleme verbunden “, sagt Mikhail Alekseevsky, Leiter des Zentrums für Urban Anthropology bei Strelka KB.

In den meisten Fällen ist der Hausbesitzer für die Müllentsorgung, das Mähen des Rasens, das Reinigen des Pools, die Verfolgung von Parasiten und die sonstige Instandhaltung des Territoriums selbst verantwortlich oder zahlt dies an die Verwaltungsgesellschaft des Cottage-Mikrodistrikts. Oft werden fertige Häuser auf dem Markt verkauft, jedoch ohne Anschluss an die Kommunikation und ohne Infrastruktur: Der Eigentümer muss das Haus selbst mit Gas, Strom und Wasser versorgen.

„Wir haben die Besitzer von Cottage-Häusern interviewt, die von einem eigenen Zuhause träumten – und die Probleme, mit denen sie regelmäßig bei der Wartung konfrontiert sind, lassen sie alles auf der Welt verfluchen. Sie sagen: "Warum zum Teufel leben wir nicht in einer gewöhnlichen Wohnung, in der Sie bei jeder Frage das Wohnungsamt anrufen und den Vorarbeiter anrufen können".

2001 kaufte Konstantin im Dorf Dudino bei Moskau, etwa anderthalb Kilometer von der nächsten U-Bahn-Station entfernt, Land und baute ein Haus. Land und ein Haus von 300 Quadratmetern kosteten ihn den Preis einer Zweizimmerwohnung in Moskau. Das Gas musste unabhängig geliefert werden, was eine zusätzliche Million Rubel kostete.

„Es gibt keine Schulen, Kindergärten oder Sportanlagen. Sie müssen zu allen Geschäften gehen. In fünf Minuten zu Fuß gibt es nur einen Landstand mit einer Grundausstattung: Brot, Nudeln, Bier. Ohne Auto zu leben wäre hier schwer, vor allem mit Kindern. Aber wir hatten die Erwartung, dass wir die gesamte Infrastruktur in der Stadt verbrauchen, zu der es 7 Minuten dauert“, sagt er und versichert, dass dies alles im Voraus berücksichtigt wurde und sie nicht wieder in einer Wohnung leben möchten.

Außerdem habe man schon verstanden, was es heißt, ein eigenes Zuhause zu haben: „Hier entscheidet man alles selbst, und wir waren bereit, aber es macht jemandem Angst. Damit wird der Mythos vom „stillen Leben“etwas zerstört. Für viele ist das ein bedeutender psychologischer Faktor: Wer noch nie in einem Haus gewohnt hat, weiß nicht einmal, wie man dort lebt.“

Das Argument „emotional bin ich für solche Veränderungen nicht bereit“ist oft zu hören, obwohl der Mangel an Geld nach wie vor der Hauptgrund ist, nicht in ein separates Haus zu ziehen. „Das sind in der Regel sehr wohlhabende Leute – die es sich leisten können, diese ganze Suche zu durchlaufen und ein Traumhaus zu bauen. Ein solches Gehäuse wurde dem Strom nicht zugeführt. Nicht so sehr wegen der Grundstückskosten, sondern wegen der Kosten, die durch Kommunikationsschwierigkeiten verursacht werden “, glaubt Alekseevsky.

Andere Regeln

Wenn Sie ein Haus wollen, müssen Sie es wahrscheinlich selbst bauen. Der Baukomplex in Russland konzentriert sich ausschließlich auf Mehrfamilienhäuser und das auf allen Ebenen, sagt Roman Popov, außerordentlicher Professor an der Fakultät für Stadt- und Regionalentwicklung der Hochschule für Wirtschaft. „Traditionell war einer der Indikatoren für den wirtschaftlichen Erfolg des Territoriums der Indikator für den Wohnungsbau. Daher fordern sie Quadratmeter von Gouverneuren und Bürgermeistern “, stellt er fest.

Nach wie vor füllt der Baukomplex die Stadt mit Wohnblocks. Im April 2018 sagte der russische Premierminister Dmitri Medwedew, dass eintönige Viertel 77 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes ausmachen, „mit sehr dichten Gebäuden und nicht immer entwickelter städtischer Infrastruktur“. Die Privatwirtschaft hingegen umfasst das Luxussegment (meist außerhalb oder am Stadtrand) oder den alten Wohnungsbestand, in dem Familien seit Generationen leben.

Konstantin, der 50 % seiner Zeit in den Niederlanden verbringt, sagt, dass die Regeln, nach denen dieser Baukomplex funktioniert, wesentliche Unterschiede zwischen Russland und Europa darstellen. „Ihre Lebensqualität in den Niederlanden wird sich in keiner Weise ändern, egal ob Sie in einer Stadt oder in einem Dorf mitten auf dem Feld leben. Sie haben eine normale Kanalisation, genügend Kilowatt Licht, eine Art Krankenhaus in der Nähe und einen Laden. Die Stadtplanung ist so konzipiert, dass dem Bauträger sonst keine Baugenehmigung erteilt wird.“

In Russland ist die Verfügbarkeit von Infrastruktur keine Voraussetzung. Darüber hinaus ist seit 2018 für den Bau eines Privathauses überhaupt keine Genehmigung erforderlich - sie wurde vor Baubeginn und nach Fertigstellung durch eine Meldepflicht ersetzt. „Welche Art von Kommunikation Sie dort durchführen werden, ist Ihre Sache. Unsere Nachbarn sagen: „Wir brauchen keinen Strom, wir kommen, schalten den Generator an, braten das Fleisch und gehen. Und sie haben das Recht dazu. Das geht in den Niederlanden nicht“, sagt Konstantin.

Sowjetisches Stereotyp

Doch trotz der Träume von einem Haus herrscht in den Köpfen der Russen immer noch das "sowjetische Erbe". „Ein Aspekt ist, dass wir immer noch eine weit verbreitete Wahrnehmung eines Privathauses als Wohnen auf Zeit haben, so etwas wie eine Sommerresidenz. Auch wenn es ein schönes, gut ausgestattetes Haus ist“, sagt Popov.

Wohnen in einem Mehrfamilienhaus wird als etwas komfortabler und damit repräsentativer wahrgenommen. In der Sowjetunion galt der Erwerb einer Wohnung, eines Autos und einer Datscha als "unzweifelhafter Erfolgsindikator". In Russland lehnen die Menschen beim Bauen oder Erwerben eines Privathauses meistens auch eine Wohnung nicht ab. „Mit anderen Worten, unsere Häuser sind keine Alternative zu einer Wohnung, sondern eine Art Ergänzung. Oder die Option "Alter". Obwohl im Süden des Landes der Platz des privaten Wohnungsbaus im Wertesystem höher ist als auf der Mittelspur und insbesondere in Moskau und St. Petersburg “, stellt Popov fest.

Tatiana Fedortseva lebt in Taganrog im Süden Russlands. An der Küste der Bucht liegt eine kleine Stadt mit 255.000 Einwohnern. Seit 25 Jahren lebt sie im Haus ihres Mannes mit sechs Zimmern und will nicht mehr in eine Wohnung zurück: „Heutzutage werden Wohngebiete aktiv mit Mehrfamilienhäusern bebaut, und davor gab es viel“der Privatwirtschaft: Wir haben eine große Altstadt mit Häusern aus dem 18. Jahrhundert. Jetzt liegt das Verhältnis von Privat- und Mehrfamilienhäusern bei etwa 50 zu 50”.

Viele derjenigen, die in Südrussland Häuser kaufen oder bauen, kommen aus den nördlichen Regionen. Lyubov Aleksandrovna ist vor 10 Jahren von Jakutien nach Taganrog gezogen. „Es war ein Traum, bis ins hohe Alter in den Süden zu ziehen“, sagt sie. Ihre Familie kaufte für viereinhalb Millionen Rubel ein zweistöckiges Haus von 240 Quadratmetern. Es war ohne Inneneinrichtung und Kommunikation, alles musste selbst fertiggestellt werden. In der Nähe gibt es eine Schule, einen Kindergarten, ein Geschäft.

„Vor etwa fünf Jahren gab es hier einen sehr großen Besucherstrom. Sie haben uns einfach über die Gegensprechanlage angerufen und gefragt, ob wir das Haus aus Versehen verkaufen“, sagt sie.

Die Besonderheit der russischen Provinz seien ihre großen Gebiete mit privatem Sektor, sagt Popov, aber abgenutzt, nicht immer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. „Solche Wohnungen werden trotz ihrer Abgrenzung als Wohnungen zweiter Klasse wahrgenommen. Die Leute schlafen und schauen, wie man dort in eine "normale" Wohnung umzieht - das ist ihrer Meinung nach in der Regel eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Sowohl das sowjetische Stereotyp als auch die Stadtplanungspolitik und -ökonomie arbeiten für diese Idee.“

Laut einer Studie von Rosstat haben etwa 22,6% der russischen Bevölkerung keinen Zugang zu zentralisierten Abwassersystemen, die meisten von ihnen nutzen Senkgruben. Und laut Rosstat müssen fast 40 % der russischen Wohngebäude repariert, umgebaut und abgerissen werden.

Im Laufe der Zeit werden auch Sommerhäuser (Sommerhäuschen) weniger gefragt. Durch die Pandemie, während der viele versuchten, sich zu isolieren, kehrte die Nachfrage nach Datschas wieder zurück, aber dies wird wahrscheinlich kein langfristiger Trend werden, glaubt Alekseevsky: „Schon die Idee einer Datscha war ein sehr wichtiger sowjetischer Wohlstandsmythos.“. Jetzt werden diese Datschen zu Lasten. Ständige Staus, um dorthin zu gelangen, und die Ressourcen, um es in einem guten Zustand zu halten, führen dazu, dass jeder versucht, solche Häuser zu verkaufen, und niemand will sie kaufen.